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Ob Sie den vom Verwalter zur Unterzeichnung vorgelegten Dokument unterschreiben müssen, hängt von der Situation ab. In der Regel muss eine Verwalterzustimmung nur bei bestimmten Vorgängen wie dem Verkauf einer Eigentumswohnung erforderlich sein


Ob Sie den vom Verwalter zur Unterzeichnung vorgelegten Dokument unterschreiben müssen, hängt von der Situation ab. In der Regel muss eine Verwalterzustimmung nur bei bestimmten Vorgängen wie dem Verkauf einer Eigentumswohnung erforderlich sein


Bundestag verlängert und verschärft Mietpreisbremse


Metakey Beschreibung des Artikels:     Die Hausverwaltung und Immobilienvermittlung für den Raum Reutlingen Tübingen und Umgebung.

Zusammenfassung:    BM Wi legt Entwurf für Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz vor Mit dem von Bundeswirtschaftsministerium in gemeinsamer Federführung mit dem Bundesministerium des Inneren, für Bau und Heimat (BMI) vorgelegten Referentenentwurf wird eine Vorgabe aus der EU-Gebäuderichtlinie zum Aufbau von Lade- und Leitungsinfrastruktur für die Elektromobilität in Gebäuden umgesetzt. Das Bundeskabinett hat am 23. Oktober 2019 den Entwurf für das Gebäudeenergiegesetz (GEG) beschlossen, der die dafür zuständigen Bundesministern für Wirtschaft und Energie, Peter Altmaier, sowie des Innern, für Bau und Heimat, Horst Seehofer, vorgelegt hatten. Davon profitieren ältere Menschen, Familien mit Kindern aber auch Bürgerinnen und Bürger, die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind.” Dr. Ingrid Hengster, Vorstandsmitglied der KfW Bankengruppe: „Die hohe Nachfrage nach KfW-Zuschüssen für die Barrierereduzierung zeigt die große Relevanz dieser Förderung.

Die folgenden Fragen werden in diesem Artikel beantwortet:    

  1. Dezember 2017, 4 S 310/16       Kann Mietpreisbremse durch Nachtrag zum Mietvertrag umgangen werden?
  2. Kann die Mietpreisbremse mit einem Nachtrag zum Mietvertrag ausgehebelt werden?
  3. Doch ist es möglich, die erteilte Zustimmung zu widerrufen, wenn der Verkauf wirksam abgeschlossen ist?




Ob Sie den vom Verwalter vorgelegten Dokumenten zustimmen müssen, hängt von der Situation ab


Ein umfassender Leitfaden zu Verwalterzustimmungen bei Immobilienangelegenheiten – speziell für Eigentümer und Mieter im Raum Reutlingen, Tübingen und Umgebung.





TL;DR: Zusammenfassung


Die Verpflichtung, Dokumente, die Ihnen Ihr Verwalter vorlegt, zu unterschreiben, hängt stark von den Umständen ab. In der Regel ist eine Zustimmung des Verwalters bei speziellen Vorgängen erforderlich, wie etwa dem Verkauf einer Eigentumswohnung. Bei anderen Themen wie Mietverträgen oder baulichen Maßnahmen variiert der rechtliche Rahmen. Es ist wichtig, die rechtlichen Grundlagen zu verstehen und genau zu prüfen, worauf Sie sich einlassen. Zögern Sie nicht, rechtlichen Rat einzuholen, wenn Sie unsicher sind.





Wann müssen Sie Dokumente des Verwalters unterschreiben?


Die Frage nach der Verpflichtung zur Unterzeichnung von Verwalterdokumenten tritt häufig in WEG-Verhältnissen (Wohnungseigentümergemeinschaft) auf. Dabei geht es meist um das Spannungsverhältnis zwischen den Rechten der Eigentümer und den gesetzlichen Vorgaben.



  • Verkauf einer Eigentumswohnung: Hier ist die Zustimmung des Verwalters oft zwingend erforderlich. Ohne diese kann der Verkauf unter Umständen nicht rechtskräftig abgeschlossen werden.

  • Mietverhältnisse: Bei Änderungen oder Ergänzungen eines Mietvertrags (z. B. Mietpreisbremse oder Nachträge) kann ebenfalls eine Verwalterzustimmung nötig sein – besonders bei Sondereigentumsverwaltungen.

  • Bauvorhaben: Größere Renovierungen oder Umbauten in einer WEG bedürfen in der Regel einer Zustimmung durch den Verwalter oder die Miteigentümer.





Rechtliche Grundlagen zur Verwalterzustimmung


Die Anforderungen an Verwalterzustimmungen finden ihre Grundlage meist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sowie in individuellen Teilungserklärungen oder Gemeinschaftsordnungen. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in mehreren Urteilen klargestellt, dass die Zustimmung insbesondere dann erforderlich ist, wenn es um Rechte Dritter oder wesentliche Änderungen geht.



Ein Beispiel hierfür ist das Urteil vom Dezember 2017 (Az. 4 S 310/16), in dem die Rechte und Pflichten innerhalb einer WEG präzisiert wurden.



Darüber hinaus gilt: Jede Entscheidung sollte immer im Kontext des Einzelfalls betrachtet werden. Lokale Gerichte können zudem Besonderheiten berücksichtigen, die sich aus regionalen Gepflogenheiten ergeben.





Praktische Tipps für Eigentümer und Mieter


Wenn Sie mit einem Dokument konfrontiert sind, das Ihnen zur Unterschrift vorgelegt wird, sollten Sie folgende Schritte beachten:



  1. Prüfung des Inhalts: Lesen Sie das Dokument sorgfältig durch und achten Sie auf mögliche Verpflichtungen oder Einschränkungen, die für Sie entstehen könnten.

  2. Rechtlichen Rat einholen: Konsultieren Sie einen Anwalt oder Experten für WEG-Recht, wenn Sie unsicher sind.

  3. Kommunikation mit dem Verwalter: Stellen Sie Fragen und klären Sie Unklarheiten direkt mit Ihrer Hausverwaltung. Eine offene Kommunikation kann viele Missverständnisse vermeiden.

  4. Ausschluss von Drucksituationen: Lassen Sie sich nicht zur schnellen Entscheidung drängen. Nehmen Sie sich Zeit, um alle Aspekte zu prüfen.





Fallstricke vermeiden: Häufige Fehler bei der Zustimmung


Ein häufiger Fehler besteht darin, Dokumente ungeprüft zu unterschreiben. Dies kann später rechtliche Probleme oder unnötige Kosten verursachen. Besonders im Bereich der Immobilienverwaltung sind langfristige Konsequenzen zu bedenken.



  • Unkenntnis über die eigene rechtliche Position

  • Fehlende Prüfung durch Experten

  • Unterschrift unter Zeitdruck

  • Missverständnisse bezüglich der Tragweite der Zustimmung


Zögern Sie nicht, Rückfragen zu stellen – selbst wenn dies als unbequem wahrgenommen wird. Ihre Rechte als Eigentümer oder Mieter stehen an erster Stelle.





Besonderheiten im Raum Reutlingen und Tübingen


Im Raum Reutlingen und Tübingen gelten zwar grundsätzlich dieselben rechtlichen Vorgaben wie bundesweit, lokale Unterschiede können jedoch eine Rolle spielen. Beispielsweise haben einige Hausverwaltungen wie "Die Hausverwaltung Thelen" aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung besondere Regelungen etabliert, um Konflikte innerhalb von WEGs effizient zu lösen.


Für spezifische Fragen stehen Ihnen regionale Fachanwälte sowie spezialisierte Verwalterbüros zur Verfügung. Nutzen Sie hier das Fachwissen vor Ort – es lohnt sich!





Dieser Artikel wurde optimiert für Leserinnen und Leser aus Bayern und berücksichtigt lokale Gegebenheiten sowie rechtliche Rahmenbedingungen speziell für den Raum Tübingen und Reutlingen.


Weitere Informationen finden Sie hier.

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Ob Sie den vom Verwalter zur Unterzeichnung vorgelegten Dokument unterschreiben müssen, hängt von der Situation ab. In der Regel muss eine Verwalterzustimmung nur bei bestimmten Vorgängen wie dem Verkauf einer Eigentumswohnung erforderlich sein
Bildbeschreibung: Die Hausverwaltung und Immobilienvermittlung für den Raum Reutlingen Tübingen und Umgebung.

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Folgende Fragen können wir dir beantworten:

  • Wer muss das Verwalterprotokoll unterzeichnen? - Das Protokoll der Eigentümerversammlung muss vom Vorsitzenden und einem Wohnungseigentümer unterzeichnet werden. Wenn ein Verwaltungsbeirat existiert, muss auch dessen Vorsitzender oder Vertreter unterschreiben. Nur Teilnehmer der Versammlung dürfen das Protokoll aus Beweisgründen unterzeichnen.

  • Wer muss den Verwaltervertrag unterzeichnen? - Nach dem Rechtsgedanken des § 181 BGB ist der Verwalter trotz der nur deklaratorischen Wirkung der Vertragsunterzeichnung nicht befugt, aufseiten der Gemeinschaft zu unterzeichnen; die Unterzeichnung obliegt gem. § 9b WEG dem Verwaltungsbeiratsvorsitzenden oder einem durch Beschluss ermächtigten Wohnungseigentümer.

  • Wer muss eine Verwalterbestellung unterzeichnen? - Neben dem Versammlungsleiter hat daneben aber noch ein weiterer Wohnungseigentümer zu unterschreiben. Auch wenn der Verwaltungsbeirat etwa aus 3 Personen besteht, haben der Vorsitzende des Beirats oder dessen Stellvertreter zu unterzeichnen und daneben noch der Versammlungsleiter sowie ein weiterer Wohnungseigentümer.

  • Wer unterschreibt die Verwaltervollmacht weg? - Da diese keine eigenen Organe haben, handelt für sie stets der Verwalter. Er unterschreibt in aller Regel auch die Verträge mit dem Handwerker für die WEG. Entgegen der Auffassung mancher Handwerker wird daher nicht etwa die Verwaltung, sondern die WEG in aller Regel Vertragspartner.

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