Zusammenfassung: Ferienwohnung anbieten – Das Wichtigste in Kürze

Ferienwohnung anbieten kann eine lukrative Möglichkeit sein, nebenbei Geld zu verdienen. Aber es gibt einiges zu beachten: Genehmigungen, Steuern, Versicherung und die Wahl der richtigen Plattform. Besonders in Regionen wie Winnenden in Baden-Württemberg lohnt sich die Vermietung – wegen der guten Infrastruktur und den beliebten Ausflugszielen in der Nähe.

Wichtig ist, die passende Wohnung zu finden oder umzuwidmen, sich mit lokalen Vorschriften auseinanderzusetzen und den Vermietungsprozess klar zu planen. Egal ob privat oder über eine Agentur – mit klarem Überblick und guter Vorbereitung klappt das langfristig. Du erfährst hier, wie der Einstieg gelingt, worauf du achten musst und welche Tipps helfen, um stressfrei Gäste zu empfangen und das Meiste aus deiner Ferienwohnung herauszuholen.

Ferienwohnung anbieten: Einkommensquelle mit Potential

Eine Ferienwohnung privat vermieten ist für viele ein spannender Weg, um zusätzliches Einkommen zu erzielen. Gerade in Städten und Regionen mit touristischem Interesse wie Winnenden profitieren Eigentümer von einer hohen Nachfrage.

Doch einfach die Wohnung frei vermieten? So leicht ist es nicht. Du brauchst neben einer guten Ausstattung vor allem auch rechtliches Know-how und einen Plan für die Vermarktung.

Ob du deine eigene Immobilie nutzt oder eine Wohnung speziell für Feriengäste anmietest: Das Angebot muss auf die Wünsche der Gäste abgestimmt sein. Gleichzeitig spielen lokale Gesetze und steuerliche Pflichten eine große Rolle.

Rechtliche Rahmenbedingungen beim Ferienwohnung anbieten

Viele Eigentümer fragen: Kann ich einfach meine Wohnung als Ferienwohnung vermieten? Die Antwort ist meist ein klares „Nein“. Besonders in Baden-Württemberg greifen strenge Regeln.

Eine Nutzungsänderung oder Genehmigung durch die Kommune ist oft erforderlich. Manche Gemeinden haben klare Vorgaben zur Kurzzeitvermietung, die du unbedingt kennen solltest.

• Meldung beim Ordnungsamt: In vielen Städten bist du verpflichtet, deine Ferienwohnung offiziell anzumelden.


• Nutzungsänderung: Wenn du eine Wohnung dauerhaft als Ferienwohnung nutzt, kann eine offizielle Genehmigung notwendig sein.


• Mietrecht beachten: Bei vermieteten Wohnungen musst du den Vermieter um Erlaubnis fragen.


• Bauvorschriften und Brandschutz: Ferienwohnungen müssen Sicherheitsstandards erfüllen.

Das kennen viele: Die Bürokratie wirkt am Anfang abschreckend. Doch es lohnt sich, hier genau zu arbeiten – schließlich schützt es dich vor Bußgeldern und Ärger mit den Behörden.

Ferienwohnung vermieten und Steuern: Was kommt auf dich zu?

Steuern sind ein großer Punkt, wenn du deine Wohnung vermietest. Das Einkommen aus Kurzzeitvermietung gilt als Einnahme und muss dem Finanzamt gemeldet werden.

Dazu einige Basics:

• Einkommensteuer: Gewinne aus der Vermietung sind steuerpflichtig. Kosten wie Reinigung, Renovierung oder Werbung kannst du absetzen.


• Umsatzsteuer: Ab einem bestimmten Umsatz kann Umsatzsteuer anfallen; bei unter 22.000 Euro jährlich oft nicht.


• Gewerbesteuer: Meist kein Thema bei privaten Vermietern, aber bei gewerblicher Vermietung relevant.


• Grundsteuer & Betriebskosten: Diese bleiben bei dir als Eigentümer.

Eine häufige Herausforderung: Viele unterschätzen, wie wichtig eine gute Buchhaltung ist. Wer will schon am Jahresende unangenehme Überraschungen erleben?

Tipp: Hol dir am besten frühzeitig Rat von einem Steuerberater, der Erfahrung mit Ferienwohnungen hat – gerade in Baden-Württemberg gibt es spezielle Regelungen und Förderungen, die du nutzen kannst.

Gäste finden: Mit welchen Portalen Ferienwohnungen gut laufen

Die Wahl der Plattform entscheidet oft über Erfolg oder Misserfolg.

Airbnb ist zwar bekannt, aber nicht das einzige Portal. In Deutschland sind Plattformen wie Booking.com, FeWo-direkt, und auch regionale Portale beliebt.

• Portale bieten Sichtbarkeit: Nutze aussagekräftige Fotos, ausführliche Beschreibungen und echte Bewertungen.


• Direktbuchungen: Über eigene Websites oder Social Media kannst du Gebühren sparen, brauchst aber mehr Marketing-Aufwand.


• Agenturen als Alternative: Wenn du dich nicht selbst kümmern willst, kann eine Agentur den Service übernehmen – gegen Provision natürlich.

Tipp aus der Praxis: Ein Mix aus mehreren Kanälen bringt meist die besten Ergebnisse. So erreichst du verschiedene Zielgruppen – vom Wochenend-Traveller bis zur Familie im Sommerurlaub.

Erste Schritte: So startest du erfolgreich mit deiner Ferienwohnung

1. Lage prüfen: Winnenden bietet mit seiner Nähe zum Schwarzwald und Stuttgart viele Touristen. Standort entscheidet über Buchungen.


2. Ausstattung optimieren: Wlan, gute Betten und eine voll ausgestattete Küche sind Mindestanforderungen heute.


3. Fotos machen lassen: Professionelle Bilder erhöhen die Buchungsrate deutlich.


4. Anmeldung bei der Gemeinde: Kurzzeitvermietung melden und alle lokalen Regeln beachten.


5. Buchhaltung & Steuerberatung organisieren: Von Anfang an strukturierte Abläufe schaffen.


6. Kundenorientiert sein: Schnelle Antworten auf Anfragen und kleine Extras sorgen für gute Bewertungen.

Kleiner Trick: Nutze Saisonzeiten gezielt aus: Weihnachtsmärkte in Stuttgart oder Wandersaison im Schwarzwald bringen Gäste auch in der Nebensaison.

Erfahrungen aus der Praxis & Fazit

Echte Vermieter berichten:

• „Am Anfang war ich unsicher wegen Bürokratie. Mit Unterstützung vom Steuerberater lief alles glatt.“


• „Gute Fotos und schnelle Kommunikation haben unsere Auslastung deutlich verbessert.“


• „Gerade in Baden-Württemberg merkt man die starken Schwankungen durch Events – da lohnt sich Flexibilität.“

Letztendlich gilt: Ferienwohnung anbieten macht Spaß, wenn man sich gut vorbereitet hat. Es ist ein Nebenjob mit Potenzial – aber kein „schnell reich werden“ Schema. Mit Geduld, Engagement und einem Auge fürs Detail gelingt das aber wunderbar.

Denk daran: Eine klare Planung schützt dich vor Problemen – egal ob bei der Nutzungserlaubnis, den Steuern oder dem Umgang mit Gästen. Und wenn du mal nicht weiterweißt: Experten wie lokale Makler oder erfahrene Gastgeber aus Winnenden stehen dir zur Seite.

Mehr Informationen rund um das Thema Ferienwohnung vermieten

• Detaillierte Tipps zum Starten deiner Ferienwohnung


• Steuerliche Infos zur kurzfristigen Vermietung (Bundesfinanzministerium)


• Landesbauordnung Baden-Württemberg (aktuelle Version)


• Airbnb Gastgeber-Ressourcen (offiziell)