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    Dein neuer Artikel - durch eine Künstliche Intelligenz/KI geschrieben Überschrift:    

    Mietendeckel Berlin 2019 - Möblierte Wohnung als Chance für Vermieter?

    Lesezeit:    

    4 Minuten, 2 Sekunden

    Sprache:    

    de

    Hauptstichwort (Thema des Artikels):    

    Mietenstopp

    Nebenstichwort (Nuance des Text Inhaltes):    

    Berlin

    Hauptthemen des neuen Artikels:    

    Berliner ✓ Mieter ✓ Experten ✓ Wohnung ✓ Manager ✓ Apartments ✓ Details ✓ White ✓ Chance ✓ Arbeitgeber ✓ Mieten ✓ Mietverhältnis ✓ Wohnungen ✓ Mietspiegel ✓ Begriffen

    Zusammenfassung:    

    • Kurz, gesagt, entscheiden sich die Eigentümer nach dem Mietspiegel zu vermeint, so stehen die Einnahmen und Ausgaben in keinem Verhältnis.
    • Somit sollten Vermieter auch flexible Kündigungsfristen bieten, um den Mieter nicht monatelang im Mietverhältnis zu halten, obwohl dieser bereits ausgezogen ist.
    • Das aktuelle Mietrecht spiegelt den Lebensstil und die Bedürfnisse dieser modernen Generation überhaupt nicht unserer Perspektive trägt das möblierte Wohnen dazu bei, qualifizierte Fachkräfte anzuziehen und zu halten.

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    Artikel Text:
       

    Frage: Gilt der Mietendeckel auch für möblierte Wohnungen, Herr Sekela? Sekela: Im Austausch mit mehreren Experten gehe ich davon aus, dass möblierte Wohnungen erstmal nicht vom Gesetz betroffen sind. Gewerberaum ist ebenfalls nicht betroffen. Eine Definition als Wohnraum ist hier ausschlaggebend. Frage: Werden alle Wohnungen vom Gesetz betroffen sein? Sekela: Im Entwurf des Senats wird zum Beispiel der Neubau ausgenommen. Laut Experten ist hier noch festzustellen, was als Neubau gelten wird. Eine konkrete Definition für den Neubau wird wahrscheinlich im Rahmen des neuen Gesetzes erfolgen. Hier könnte zum Beispiel ein ein Datum in der Vergangenheit festgelegt werden. Der Mietspiegel gilt beispielsweise nicht für Neubauwohnungen, die ab dem eins Januar zweitausendvierzehn bezugsfertig wurden. Insofern kann diese Frage derzeit noch nicht beantwortet werden. Frage: Welche Bedenken haben Sie in Bezug auf den Mietendeckel? Sekela: Unsicher ist bislang noch, wie der Mietenstopp festgelegt werden soll. Hier sind sich die Experten noch uneinig. Bisher bezieht sich der Mietspiegel auf die ortsübliche Vergleichsmiete des Mietervereins. Allerdings ist unklar, welcher Mietspiegel als Orientierung dienen wird, da in Berlin mehrere Mietvereine existieren. Frage: Wird das neue Gesetz auch für die Staffelmiete oder die Indexmiete gelten? Sekela: Ja, die Miete, die zum Zeitpunkt des Beschlusses, also dem 18.6.2019 besteht, wird eingefroren. Die nächste Mieterhöhung gilt nicht, auch wenn sie in Form einer Staffelmiete oder Indexmiete bereits im Vorfeld vereinbart war. Frage: Warum entscheiden sich Ihre Kunden (Eigentümer) möbliert zu vermieten? Sekela: Es lassen sich durch möblierte Wohnungen höhere Mieteinnahmen erzielen, aber nicht nur das. Die größte Motivation unserer Kunden, möbliert zu vermieten, ist die Angst vor Mietnomaden. Die Mietgesetze in Deutschland schützen vor allem den Mieter. Der Vermieter ist bei einem unbefristeten Mietverhältnis fast komplett schutzlos. Nun kommen Mietendeckel und Mietstopp hinzu. Es ist fast unmöglich, den Mietvertrag seitens Vermieter zu kündigen. Zahlt der Mieter die Miete nicht, kann es bis zu einem Jahr dauern, bis der Räumungsantrag bewilligt wird. Selbst dann ist es nicht vollkommen sicher, dass der Mieter die Wohnung tatsächlich verlässt. Kurz, gesagt, entscheiden sich die Eigentümer nach dem Mietspiegel zu vermeint, so stehen die Einnahmen und Ausgaben in keinem Verhältnis. Was raten Sie Ihren Eigentümern derzeit? Sekela : Im Moment raten wir unseren Kunden bist zum Herbst nicht zu Kurzschlusshandlungen. Derzeit werden von allen Seiten Handlungsempfehlungen ohne eine gesetzliche Grundlage ausgesprochen. Nach der Verabschiedung der Eckpunkte beginnt dann erst das Gesetzgebungsverfahren. In diesem sollen die Details bis Ende des Jahres geregelt werden. Frage: Warum entscheiden sich Ihre Kunden (Eigentümer) möbliert zu vermieten? Sekela: Es lassen sich durch möblierte Wohnungen höhere Mieteinnahmen erzielen, aber nicht nur das. Die größte Motivation unserer Kunden, möbliert zu vermieten, ist die Angst vor Mietnomaden. Die Mietgesetze in Deutschland schützen vor allem den Mieter. Der Vermieter ist bei einem unbefristeten Mietverhältnis fast komplett schutzlos. Nun kommen Mietendeckel und Mietstopp hinzu. Es ist fast unmöglich, den Mietvertrag seitens Vermieter zu kündigen. Zahlt der Mieter die Miete nicht, kann es bis zu einem Jahr dauern, bis der Räumungsantrag bewilligt wird. Selbst es nicht vollkommen sicher, dass der Mieter die Wohnung tatsächlich verlässt. So steht normalerweise die Einnahmen und Ausgaben in keinem Verhältnis, wenn man sich entscheidet nach dem Mietspiegel zu vermieten. An wen vermieten Sie die möblierten Wohnungen? Auf der Mieterseite sind unsere Kunden meistens vielreisende, gut ausgebildete Fachkräfte, sogenannte Expats. Diese Menschen werden häufig für eine gewisse Zeit von großen Konzernen ins Ausland versetzt. Sehr oft übernehmen die Arbeitgeber sogar die Zahlung der Miete oder zumindest einen Teil. Unseren Mietern kommt es vor allem auf Komfort und Flexibilität an. Die Wohnungen müssen bereits beim Einzug über eine schnelle Internetverbindung, Eine gute Ausstattung, ein frisch bezogenes Bett und eine schöne Möblierung verfügen. Unsere Mieter reisen oft nur mit ein oder zwei Koffern und möchten nichts für die Wohnung nachkaufen müssen. Denn wer weiß, wohin der Mieter vom Arbeitgeber in den nächsten drei Monaten versetzt wird? Somit sollten Vermieter auch flexible Kündigungsfristen bieten, um den Mieter nicht monatelang im Mietverhältnis zu halten, obwohl dieser bereits ausgezogen ist. Das aktuelle Mietrecht spiegelt den Lebensstil und die Bedürfnisse dieser modernen Generation überhaupt nicht unserer Perspektive trägt das möblierte Wohnen dazu bei, qualifizierte Fachkräfte anzuziehen und zu halten. Gerade zu Beginn kann es unheimlich schwierig sein, eine geeignete Wohnung auf dem Berliner Wohnungsmarkt zu finden. Beispielsweise fehlt den ausländischen Besserverdienern Schufa-Auszug oder die deutsche Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Hier bietet eine möblierte Wohnung die perfekte Lösung, um gegen die Wohnungsnot für Fachkräfte vorzugehen. Nach der Verabschiedung der Eckpunkte beginnt dann erst das Gesetzgebungsverfahren. In diesem werden Details geregelt, vorgetragene Kritik gewichtet und bearbeitet.
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    Mietendeckel Berlin 2019 - Möblierte Wohnung als Chance für Vermieter?
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    https://www.white-apartments.com/de/mietendeckel-berlin-2019/

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