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Immobilienverkauf - Immobilien richtig verkaufen Aroundhome

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Makler ✓ Immobilie

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Fehlende Prasentation: Meist spielen beim Immobilienkauf neben den harten Fakten wie Zimmeranzahl oder Verkehrsanbindung emotionale Grunde eine wichtige Rolle. Den richtigen Verkaufszeitpunkt verpasst: Beim Verkauf einer Immobilie sollten Sie den optimalen Zeitpunkt abpassen, um einen moglichst guten Angebotspreis zu erzielen. Wer uber die notwendige Erfahrung und Zeit verfugt und wem der Umgang mit potenziellen Kaufern liegt, fur den eignet sich der Hausverkauf ohne Makler.

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Immobilienverkauf - Immobilien richtig verkaufen Aroundhome
Bildquelle: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/95/2007-08_K%C3%B6then_%28Anhalt%29_05.jpg/1200px-2007-08_K%C3%B6then_%28Anhalt%29_05.jpg    

Auch in Rechtsfragen kann der Makler weiterhelfen und Ihnen einen Notar fur den Abschluss des Notarvertrages empfehlen. Verkaufsunterlagen: Spatestens bei der Besichtigung sollten Sie den Energieausweis und weitere Unterlagen wie Bauplane, den Grundbuchauszug, Flurkarte und Lageplan sowie Wohnflachenberechnungen und eine Kopie der Baugenehmigung parat haben. Erreichbarkeit: Haufig unterschatzen private Verkaufer den zeitlichen Aufwand beim Immobilienverkauf. Makler sind fur Interessenten dagegen optimal erreichbar und konnen Besichtigungen Ihren Wunschen entsprechend flexibel durchfuhren. So konnen Sie sich ggf. besser auf den bevorstehenden Umzug vorbereiten, wahrend der Verkauf durch Ihren Makler vorangetrieben wird. Den passenden Immobilienmakler finden Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie helfen - wenn Sie den richtigen Partner finden. Marktkenntnis, Erfahrung bei Verkaufsverhandlungen und gute Kontakte in der Region gehoren zu den wichtigsten Starken eines Immobilienmaklers. Bei der Suche nach einem geeigneten Makler sollten Sie auf die folgenden Kriterien achten: Qualifikationen, z. B. durch eine Weiterbildung der IHK, eine Ausbildung zum Immobilienfachwirt oder ein Studium in ImmobilienwirtschaftReferenzen: eine Liste an Objekten, die der Makler in den vergangenen Monaten erfolgreich verkauft hat sowie Bewertungen von anderen VerkaufernService, z. B. die professionelle Wertermittlung, kostenloser Energieausweis, Finanzierungsberatung, Bonitatsprufung von Kaufinteressenten Verfugt das Maklerburo uber eine Vermogensschaden-Haftpflichtversicherung? Hohe der Provision: Dabei sollte auch nachgefragt werden, was alles in der Maklerprovision inbegriffen ist wie z. B. Verkaufsschilder am Objekt. Personliche Beratung: Nimmt sich der Makler ausreichend Zeit fur mich? Geht er individuell auf meine Situation und mein Objekt ein? Unser Tipp : Nehmen Sie Kontakt zu zwei bis drei Maklern in Ihrer Region auf, um ein Gefuhl fur die Qualitatsunterschiede zu bekommen und den Verkaufspartner zu finden, der am besten zu Ihnen und Ihren Bedurfnissen passt. Die von uns empfohlenen Makler wurden im Vorfeld von uns uberpruft und durch andere Kunden bewertet, was Ihnen zusatzliche Sicherheit gibt. Der Gutachter beim Immobilienverkauf In verschiedenen Situationen kann es sinnvoll sein, einen Gutachter fur Immobilienbewertung mit der Wertermittlung zu beauftragen. Dies ist beispielsweise zu empfehlen, wennSie nicht alleiniger Eigentumer des Hauses sind. Sie ein Haus mit anderen Personen erben und es um die Vermogensaufteilung geht. Sie sich scheiden lassen und eine Partei das gemeinsame Haus behalt und die andere Partei auszahlen muss. Sie Ihr Haus verkaufen mochten und eine erste Einschatzung im Hinblick auf den moglichen Verkaufspreis benotigen. Unser Tipp: Ein Gutachten vom Sachverstandigen ist kostenpflichtig. Wenn Sie Ihr Haus uber einen Makler zum Verkauf anbieten, ist die Wertermittlung meist im Leistungspaket des Maklers inbegriffen. Typische Fehler beim Immobilienverkauf Diese Fehler sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie moglichst umgehen: Immobilienwert nicht bekannt : Die professionelle Wertermittlung ist beim Immobilienverkauf unerlasslich, um den Kaufpreis realistisch einzuschatzen. Fehlende Prasentation: Meist spielen beim Immobilienkauf neben den harten Fakten wie Zimmeranzahl oder Verkehrsanbindung emotionale Grunde eine wichtige Rolle. Eine gute Prasentation kann daher massgeblich zu einem erfolgreichen Verkauf beitragen. Manchmal reicht schon ein bunter Blumenstrauss auf dem Tisch, in anderen Fallen kann ein professionelles Staging eine lohnende Investition sein. Den richtigen Verkaufszeitpunkt verpasst: Beim Verkauf einer Immobilie sollten Sie den optimalen Zeitpunkt abpassen, um einen moglichst guten Angebotspreis zu erzielen. Niedrigzinsen und Preisprognosen fur Ihren Immobilienstandort geben Auskunft uber den geeigneten Augenblick fur Ihren Hausverkauf. Rechtliche Probleme: Sind Sie sich sicher, dass der Kaufvertrag alle wichtigen Details enthalt? Lassen Sie sich besser durch einen Makler unterstutzen. Der Experte zeigt Ihnen, welche Klauseln Sie unbedingt in den Vertrag aufnehmen sollten und was Ihre Rechte und Pflichten als Verkaufer sind. Fehlendes Verhandlungsgeschick: Vielen privaten Verkaufern fehlt es an Erfahrung, um den optimalen Preis und gute Konditionen zu verhandeln. Aufwand falsch eingeschatzt: Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das zahlreiche Stunden an Arbeit in Anspruch nimmt. Fehlende Bonitatsprufung: Argerlich wird es, wenn der Verkauf in letzter Minute aufgrund einer fehlenden Finanzierung platzt. Ein haufig auftretender Fehler! Fehlende Unterlagen : Wenn der Energieausweis und andere wichtige Unterlagen nicht vorliegen, kann Ihnen ein hohes Bussgeld drohen. Seit 2014 ist der Energieausweis Pflicht beim Hausverkauf. Selbstverkauf vs. Makler Beim Selbstverkauf fallt zwar keine Provision an, dafur profitieren Sie aber auch nicht von den vielen Vorteilen eines Maklers: hohe Zeitersparnis, da der Makler alle Aktivitaten von der Anzeigenschaltung bis zur Ubergabe ubernimmt besserer Verkaufspreis, da der Makler weiss, wie sich Ihre Immobilie bestmoglich vermarkten lasst, und sein Verhandlungsgeschick bei den Preisverhandlungen einsetzt mehr Interessenten fur Ihr Objekt, da der Makler uber seine Datenbank potenzielle Kaufer gezielt ansprechen kann Doch nicht bei jedem Immobiliengeschaft ist unbedingt ein Makler notig. Der Selbstverkauf ist sinnvoll, wenn Sie bereits einen Kaufinteressenten fur Ihr Objekt haben. Dringend erforderlich sind dabei Kenntnisse in Bau- und Vertragsrecht. Auch die notigen Fertigkeiten, um Ihre Immobilie professionell im Internet zu vermarkten, sind empfehlenswert, sollte Ihr Kaufinteressent plotzlich umschwenken. Wer uber die notwendige Erfahrung und Zeit verfugt und wem der Umgang mit potenziellen Kaufern liegt, fur den eignet sich der Hausverkauf ohne Makler. Anfallende Kosten beim Immobilienverkauf Beim Verkauf entstehende Kosten und Gebuhren schmalern den Verkaufserlos. Daher ist es wichtig, sich vorab ein Bild von den Immobilienpreisen und Verkaufskosten zu machen. Immobilienbewertung Fur ein kostenpflichtiges Wertgutachten vom Immobiliengutachter entstehen Kosten in Hohe von dreihundertfünfzig bis zwei Komma sechs Euro (bei einem Verkehrswert bis siebenhundertfünfzig Euro). Wie hoch der Preis fur das Gutachten ausfallt, hangt vom Verkehrswert der Immobilie und vom Aufwand ab. Die Gebuhren orientieren sich an der Honorartabelle der HOAI (Honorarordnung fur Architekten und Ingenieure). Ein Gutachten benotigen Sie in erster Linie fur Rechtsfragen im Rahmen einer Scheidung oder einer Erbschaft. Eine landliche Gegend kann sich negativ auf den Wert der Immobilie auswirken. Fur eine erste Einschatzung eignet sich die kostenlose Immobilienbewertung im Internet. Die professionelle Bewertung vor Ort kann die Online-Bewertung aber nicht ersetzen. Kosten Selbstverkauf vs. Makler Beim Eigenverkauf entsteht Ihnen zwar keine Maklerprovision, ganz ohne Kosten geht der Privatverkauf aber auch nicht uber die Buhne. Bei der Selbstvermarktung mussen Sie bedenken, dass Sie die Kosten fur Bildmaterial, Anzeigen und Verkaufsschilder selbst zu tragen haben. Hinzu kommen die vielen Stunden an personlicher Zeit, die fur Besichtigungen, die Suche eines geeigneten Notars und zahlreiche weitere Aktivitaten anfallen. Nicht alle Eigentumer sind zudem die geborenen Verhandlungsprofis. Daher ist es in den meisten Fallen sinnvoll, den Verkauf dem Makler zu uberlassen. Der Experte holt fur Sie einen guten Verkaufspreis heraus und wickelt den Verkaufsprozess schneller ab. Die Maklergebuhren erhalt der Immobilienmakler erst, wenn Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Wer die Maklergebuhren beim Verkauf tragt, richtet sich nach den marktublichen Regelungen in Ihrem Bundesland. In einigen Bundeslandern wie Berlin und Hamburg ubernimmt ublicherweise der Kaufer die Provision. In vielen anderen Regionen teilen sich Erwerber und Verkaufer die Kosten fur den Makler - die Gebuhren belaufen sich dabei auf 3,57 bis 7,15 Prozent des Verkaufspreises. Immobilie vor dem Verkauf wertvoller machen Die perfekte Prasentation ist das A und O beim Verkauf einer Immobilie. Immer mehr Verkaufer nutzen daher die Moglichkeiten des Home-Stagings. Geschmackvoll arrangierte Mobel und passende Dekoartikel lassen ein wohnliches Ambiente aufkommen. Grossere Sanierungen und Erneuerungen wie der Einbau einer modernen Heizung oder einer Solaranlage sollten hingegen wohl uberlegt sein. Nur in bestimmten Fallen zahlt es sich aus, die Immobilie aufwendig aufzurusten. Ein Immobilienmakler berat Sie dazu, welche Zielgruppen sich fur Ihr Objekt interessieren und nach welchen Kriterien die Kaufer Ausschau halten. Welche Kosten fallen beim Immobilienverkauf an? Wichtig beim Immobilienverkauf ist, dass sich Ausgaben und Einnahmen ausgleichen. Die folgende Auflistung zahlt die Ausgaben auf, die typischerweise beim Immobilienverkauf anfallen. Maklerprovision : Die Maklergebuhren sind verhandelbar und von Region zu Region unterschiedlich geregelt. Energieausweis: Die Kosten von etwa 50 bis 500 Euro sind vom Verkaufer zu tragen. Wertermittlung: Fur den Verkauf reicht es in der Regel aus, das Objekt vom Makler bewerten zu lassen. Dieser Service ist kostenlos, wenn Sie einen Maklervertrag abschliessen. Wenn es Ihnen nur um die reine Bewertung geht, berechnet Ihnen der Makler abhangig vom Aufwand bis zu mehreren Hundert Euro. Vermarktungskosten: Beim Verkauf mit Makler kommt dieser fur die Vermarktungskosten auf. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, mussen Sie mit bis zu tausend Euro fur professionelle Fotos, Anzeigen etc. rechnen. Kosten fur Renovierungen: Je nach Renovierungsbedarf fallen Kosten fur Schonheitsreparaturen fur den Verkaufer an. Notarkosten: Die Kosten tragt zwar meist der Kaufer der Immobilie, in manchen Fallen jedoch auch beide Parteien. Die Notarkosten orientieren sich dabei am Kaufpreis der Immobilie und liegen bei zwischen 1,5 und 2 Prozent des Kaufpreises. Spekulationssteuer: Die Spekulationssteuer fallt an, wenn Sie eine vermietete Immobilie innerhalb der zehnjahrigen Spekulationsfrist verkaufen. Bei selbst genutzten Immobilien hingegen fallt keine Spekulationssteuer an. Loschung der Grundschuld:

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