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Immobilienmakler Ratgeber: Mieten, kaufen, verkaufen und vermieten

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Immobilienmakler München

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Grundstück verkauf

Hauptthemen des neuen Artikels:    

Makler

Zusammenfassung:    

Wenn Sie die kostenlose Immobilienbewertung von einem Makler durchfuhren lassen, dann hat dies zum Vorteil, dass er anschliessend direkt makeln kann - so kennt er Ihre Immobilie bereits und ist bestens uber den Zustand informiert. Ein Immobilienmakler unterstutzt Sie fachkundig und berat Sie ausserdem uber passende Mietpreise, lukrative Inserate, die Auswahl des Mieters mit einer ordentlichen Bonitat und kummert sich von A bis Z um das gesamte Vermakeln Ihrer Immobilie - von der Besichtigung bis hin zur Abfrage und Prufung von Schufa-Eintragen. Mit einem Hausmakler oder Wohnungsmakler (die explizit auf diese Immobilienarten spezialisiert sind) erhalten Sie alle relevanten Informationen zum Strukturwandel Ihrer Gegend und konnen damit einen besseren Preis rausschlagen.

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Immobilienmakler Ratgeber: Mieten, kaufen, verkaufen und vermieten
Bildquelle: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/2/22/Muc_Froettmaning_Grosslappen_Windkraftanlage.JPG/200px-Muc_Froettmaning_Grosslappen_Windkraftanlage.JPG    

Haus und Wohnung verkaufen Wenn Sie nicht selbst Wohnungen oder Hauser kaufen wollen, sondern diese besitzen, dann ist auch fur Sie ein Immobilienmakler als Verkaufsprofi die erste Anlaufstelle. Folgender Vorteil konnte dabei fur Sie entstehen: Bei einem Immobilienverkauf zahlen eventuell nicht Sie die Maklerprovision, sondern der Kaufer der Immobilie. Sollte dieser Fall eintreten, konnen Sie sich zurucklehnen und von den Vorteilen profitieren, die eine professionelle Vermittlung durch einen Makler mit sich bringt. Auch wenn Sie eine Gewerbeimmobilie verkaufen mochten, ist es moglich, dass die Provision fur den Kaufer fallig wird. Allerdings sollten Sie solche Vereinbarungen schon bei der ersten Beratung explizit ansprechen und sich den Maklervertrag genau ansehen. Mehr Interessenten durch Wertermittlung finden Ob Sie nun eine Wohnung verkaufen oder aber ein Haus verkaufen mochten - der Wert Ihres Objektes bestimmt auch den Verkaufspreis. Genau aus diesem Grund sollten Sie (am besten gemeinsam mit Ihrem Immobilienmakler) den aktuellen Immobilienmarkt kennen und fur Ihr Objekt eine Immobilienbewertung vornehmen lassen. Generell stehen Ihnen drei Optionen offen, wie sich der Immobilienwert ermitteln lasst. Art der Bewertung Kosten der Immo-Bewertung Immobilienbewertung online sehr gunstig, teilweise auch kostenlos Immobilienbewertung durch einen Sachverstandigen / Gutachter das genaue Honorar ist von vielen Faktoren abhangig. In der Regel belauft sich das Honorar auf einen ca. mittleren dreistelligen Betrag. Immobilienbewertung durch einen Makler viele Makler bieten diese Dienstleistung kostenfrei an, wenn sie zusatzlich den Auftrag erhalten, die Immobilie vermitteln zu durfen. Wenn Sie die kostenlose Immobilienbewertung von einem Makler durchfuhren lassen, dann hat dies zum Vorteil, dass er anschliessend direkt makeln kann - so kennt er Ihre Immobilie bereits und ist bestens uber den Zustand informiert. Kosten konnen jedoch entstehen, wenn Sie den Auftrag fur den Verkauf nach der Immobilienbewertung nicht erteilen. Kaufer suchen und finden Es ist ratsam einen Immobilienmakler beim Verkauf einer Immobilie zu Rate zu ziehen. Wer eine Wohnung verkaufen bzw. ein Haus verkaufen mochte, wunscht sich den perfekten Kaufer. Dieser sollte serios, zahlungsfahig und nicht unbedingt auf der Suche nach gunstigen Immobilien sein, denn Sie mochten schliesslich einen guten Deal abschliessen. Gerade, wenn Sie Immobilien als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge erworben haben, dann ist es wichtig, einen guten Preis rauszuschlagen, obwohl Prognosen fur zukunftige Preisentwicklungen positiv ausfallen. Wer Immobilien privat verkaufen mochte, steht diesbezuglich vor einigen Problemen. Rentabler ist es, Hauser, Wohnungen/Eigentumswohnungen, aber auch Grundstucke uber einen Makler zu veraussern. Empfehlungen von Experten der Branche zeigen, dass es nicht nur vorteilhaft ist, die Immobilienverwaltung abzugeben, sondern auch lukrativ. Das Expose eines Maklers ist deutlich professioneller und damit fur Kaufer ansprechender. Dazu kommt die Tatsache, dass Makler haufig bereits ein grosses Portfolio an potenziellen Kaufern aufweisen konnen, die eventuell an Ihrem Immobiliengeschaft interessiert sind. Sie verfugen bereits uber die notigen Kontakte. Grundstucke kaufen und verkaufen Um das passende Grundstuck zu finden kann neben der eigenen Recherchen ebenfalls ein Grundstucksmakler zu Rate gezogen werden. Wenn Sie ein eigenes Haus bauen und damit zum Bauherren werden wollen, benotigen Sie fur Ihr Bauprojekt das passende Grundstuck. Sie haben die Wahl, selbst einen spezialisierten Grundstucksmakler zu beauftragen, der sich darum kummert, das passende Grundstuck ausfindig zu machen. Oder aber Sie durchstobern die Angebote im Internet. Viele Eigentumer wollen ihr Grundstuck verkaufen, um beispielsweise Kapital zu erhalten, mit dem sich neue Grundstucke erwerben lassen. Oder aber Eigentumer verkaufen ihre Baugrundstucke, damit diese endlich fur einen Hausbau zur Verfugung stehen. Fur Ihr Grundstuck einen Kaufer zu suchen hort sich zwar nach einer leichten Aufgabe an, endet in der Realitat allerdings bei jeder Menge Arbeit. Auch wenn es um die finanziellen und rechtlichen Details geht (Bausparvertrag, Notar, Besichtigungen) ist das Fachwissen von Maklern sehr lohnenswert. In unserem Ratgeber erlautern wir Ihnen alles, um einen Immobilienmakler finden zu konnen, der Ihrem Objekt und Ihren Wunschen gerecht wird. Vorteile eines Grundstuckskaufs Unabhangig davon, ob Sie ein Grundstuck uber Immobilienfirmen abwickeln oder aber privat und damit provisionsfrei : Feststeht, dass Ihnen das eigene Grundstuck einige Optionen offen lasst, sofern Baugenehmigung und Umweltauflagen, sowie andere gesetzliche Vorgaben dies zulassen. Bei einem bestehenden Haus oder einer Wohnung haben Sie nicht die Moglichkeit, die Architektur zu beeinflussen. Sie mussen sich an dem orientieren, was sie finden konnen. Wenn Sie dagegen einen spezialisierten Grundstucksmakler beauftragen, dann erhalten Sie in der Regel (wenn auch manchmal mit etwas Wartezeit) das Grundstuck, was Sie sich fur Ihren personlichen Traum vorstellen. Der Vermittler kummert sich dabei auch darum, dass behordliche Vorgaben eingehalten werden. Das ist besonders fur Kaufer, die in Deutschland wohnen und ein Grundstuck oder eine Immobilie im Ausland erwerben mochten, besonders ratsam. In den USA, beispielsweise in Florida (Cape Coral) mussen Kaufer viele Auflagen erfullen. Eine ausfuhrliche Beratung ist hier Pflicht! Auch als Eigentumer ist es ratsam, die Unterstutzung eines sachverstandigen Profis anzunehmen. Vermietung von Immobilien in der Ubersicht Nicht nur beim Verkauf kann ein Makler ein grosser Vorteil sein, sondern auch bei der Vermittlung von Mietwohnungen und Hausern. Das Angebot an Mietobjekten ist geringer als die Nachfrage, was vor allem in grosseren Stadten schnell zu einem Problem werden kann. Nutzen Sie diese Situation fur sich und vermieten Sie Ihre Immobilie gewinnbringend. Ein Immobilienmakler unterstutzt Sie fachkundig und berat Sie ausserdem uber passende Mietpreise, lukrative Inserate, die Auswahl des Mieters mit einer ordentlichen Bonitat und kummert sich von A bis Z um das gesamte Vermakeln Ihrer Immobilie - von der Besichtigung bis hin zur Abfrage und Prufung von Schufa-Eintragen. Haus und Wohnung mieten Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie mieten konnen? Dann mussen Sie seit Juni zweitausendfünfzehn einiges beachten. Die Courtage fur den Immobilienmakler wurde bislang von Ihnen ubernommen, allerdings hat sich dies mit dem Bestellerprinzip geandert. Erfahren Sie in unserem Ratgeber zu Provisionen und Kosten ausserdem alles daruber, wie es in Sachen Lebenshaltungskosten, Mietspiegel und Markt aussieht, um Wohnungen oder Hauser zu mieten. Fur Sie als Mieter macht es nicht viel Sinn, einen Wohnungsmakler zu beauftragen. Dem Bestellerprinzip zufolge mussten Sie anschliessend fur die Provision des Maklers aufkommen. Besser ist es, sich entweder an den Mieterbund/Mieterverein zu wenden, in Kleinanzeigen zu stobern, oder auf einer Borse nach Angeboten zu schauen. Makler bieten verschiedene Objekte in Form von Exposes an und bieten Ihnen anschliessend die Moglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diesen konnen Sie in den meisten Fallen ganz einfach telefonisch ausmachen. Worauf Sie beim Immobilien suchen achten sollten Durch die grosse Anzahl an Wohnungs- / Hausangeboten wird schnell der Uberblick verloren - Ein Makler kann Abhilfe schaffen. Wer schon einmal eine Wohnung gesucht hat, der kennt das Spiel. Im Internet warten zahlreiche Angebote darauf, besichtigt zu werden, doch nur eine Handvoll dieser Angebote passt auch wirklich zu Ihrer Suche. Ein Immomakler kann Ihnen dabei helfen, passende Mietwohnungen oder Hauser zu finden. Generell sollten Sie immer darauf achten, das Objekt detailliert in Augenschein zu nehmen, ehe Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten. Im Prinzip gilt diese Genauigkeit nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Hauser mieten und Wohnungen mieten. Gerade wenn Sie die Immobiliensuche privat durchfuhren, kann es passieren, dass ein Eigentumer versucht, einen Vertrag moglichst schnell abzuschliessen. Wenn ein Interessent signalisiert, dass er eines der Hauser mieten oder eine der Wohnungen mieten mochte, dann wird haufig nicht so genau hingeschaut. Das sollten Sie allerdings - so beugen Sie eventuelle Probleme mit dem Mietzins, dem Mietobjekt oder den weiteren Vereinbarungen von Anfang an vor. Haus und Wohnung vermieten Wenn Sie nicht selbst eine Immobilie suchen, die Sie mieten konnen, sondern Eigentumer sind, dann sind die gesetzlichen Anderungen in Sachen Bestellerprinzip von noch grosserer Bedeutung. Sollten Sie selbst einen Immobilienmakler beauftragen, der sich um die Vermietung Ihrer Immobilie kummert, so mussen Sie die anfallende Courtage fur den Makler ubernehmen. Beachten Sie die Entwicklung des Marktes Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung vermieten mochten, konnen Sie dies privat abwickeln oder uber einen entsprechenden Makler. Mit einem Hausmakler oder Wohnungsmakler (die explizit auf diese Immobilienarten spezialisiert sind) erhalten Sie alle relevanten Informationen zum Strukturwandel Ihrer Gegend und konnen damit einen besseren Preis rausschlagen. Auch bei Besichtigungen und bei der Vorbereitung der Vertrage, die bei Abschluss notariell abgewickelt werden, kann Ihnen ein Makler behilflich sein. Durch seine in der Regel eingesetzte Maklersoftware ist es zudem leichter, einen Mieter fur Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu finden, da viele Makler bereits ein grosses Portfolio an Interessenten in ihrer Datenbank besitzen. Einen Immobilienmakler finden ist dagegen nicht schwer - schauen Sie ganz einfach auf unseren Stadte-Seiten nach Ihrer Region. Maklerprovision - wer muss zahlen? Wie bereits angedeutet, hat sich die Rechtsprechung in Sachen Provision fur Makler seit Juni 2015 stark verandert. Bis Juni zweitausendfünfzehn galt: Der Mieter eines Objektes musste in Deutschland fur die Kosten des Maklers aufkommen. Dabei war es nicht relevant, ob der Mieter oder der Vermieter den Makler beauftragt hat. Wie die Maklergebuhren mit dem neuen Gesetz geregelt sind Vermietung Verkauf Eigentumer beauftragt den Makler Der Eigentumer muss die Gebuhr bezahlen. Teilweise zahlt der Kaufer, teilweise auch der Verkaufer. Kaufer/Mieter beauftragt den Makler Der Mieter muss die Maklerkosten bezahlen. Teilweise zahlt der Kaufer, teilweise auch der Verkaufer. Zwar ist mit dem Bestellerprinzip geregelt, wer die Maklerkosten ubernehmen muss, allerdings bleiben die generellen Preise/Prozent-Wert fur die Gebuhr, aber auch die Notar-Kosten und weiteren Kosten individuell. Auch wenn Sie nur eine Beratung durch einen Makler buchen, gibt es keine gesetzlich vorgeschriebene Gebuhr, die Sie automatisch ubernehmen mussen. Nachfolgend eine Ubersicht uber die gangigen Kosten bei einem Immobilienkauf oder Verkauf. Diese Provision wird meistens abhangig des Bundesland vom Kaufer oder Verkaufer gezahlt, in vielen Fallen auch geteilt. Bundesland Haufigste Maklerprovision in Prozent vom Verkaufspreis Wer zahlt in der Regel? Baden-Wurttemberg 7,14 Prozent Halfte/Halfte Bayern 7,14 Prozent Halfte/Halfte Berlin 7,14 Prozent Kaufer Brandenburg 7,14 Prozent Kaufer Bremen 5,95 Prozent Kaufer Hamburg 6,25 Prozent Kaufer Hessen 5,95 Prozent Kaufer Mecklenburg-Vorpommern 5,95 Prozent 2,38 Prozent Verkaufer & 3,57 Prozent Kaufer Niedersachsen 4,76 - 7,14 Prozent (nach Region) Halfte/Halfte oder nur Kaufer Nordrhein-Westfalen 7,14 Prozent (teilweise niedriger) Halfte/Halfte Rheinland-Pfalz 7,14 Prozent (teilweise niedriger) Halfte/Halfte Saarland 7,14 Prozent Halfte/Halfte Sachsen 7,14 Prozent Halfte/Halfte Sachsen-Anhalt 7,14 Prozent Halfte/Halfte Schleswig-Holstein

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