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Verkehrswertgutachten für Immobilien: zertifizierte Werterm

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Dein Artikel ist in deutscher Sprache geschrieben

Hauptstichwort (Thema des Artikels):    

Verkehrswertermittlung

Nebenstichwort (Nuance des Textes):    

Verkehrswertermittlung

Hauptthemen des einzigartigen Inhaltes:    

Festpreis ✓ Verkehrswertgutachten ✓ Unterlagen ✓ Sachverständigen ✓ Kurzgutachten ✓ Immobilien ✓ Wertes ✓ Verkehrswert ✓ Marktwert ✓ Daten ✓ zertifizierten ✓ Immobilienbewertung ✓ Immobilie ✓ Schätzung ✓ Dokumente

Zusammenfassung:    

Marktkenntnis: Möchten Sie sichergehen, dass Ihr Verkehrswertgutachten aussagekräftig und objektiv ist, sollten Sie es bei einem geprüften und zertifizierten Experten in Auftrag geben, der Informationen der Gutachterausschüsse erhält und sich mit dem lokalen Immobilienmarkt bestens auskennt. Grundsätzlich sind die folgenden Unterlagen erforderlich, um ein fundiertes Verkehrswertgutachten für Immobilien erstellen zu können: aktueller Grundbuchauszug Baubeschreibung Baugenehmigung Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten Flächen- und Raumberechnungen (Kubaturberechnung, Bruttogrundfläche) Wohn- und Nutzflächenberechnung amtlicher Lageplan Übersicht über wesentliche Schäden, Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen 20 Jahre Energieausweis Tipp: Falls Sie noch keinen gültigen, aktuellen Energieausweis für Ihre Immobilie haben, erstellt ein qualifizierter Gutachter Ihnen diesen gerne. Da wir auch kurzfristige Aufträge annehmen, halten Sie Ihr gerichtsfestes Verkehrswertgutachten – ein Dokument von 30 bis 50 Seiten – nach einer Prüfung durch einen zweiten Sachverständigen je nach Dokumentenlage bereits wenige Tage nach dem Besichtigungstermin in den Händen.

Artikel Inhalt:    

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Der Sachverständige ist gerichtsfest und wird vom Finanzamt anerkannt. Dabei bezieht er neben den Daten der Gutachterausschüsse und den Dokumenten zum konkreten Objekt auf dem Gebäude lastende Rechte, Wertfaktoren und die Marktsituation ein. Die Kosten für ein seriöses Verkehrswertgutachten beginnen ab 1. 600 €. Als Verkehrswert bezeichnet man den aktuellen Marktwert einer Immobilie. Persönliche Verhältnisse spielen dabei keine Rolle. Ein Verkehrswertgutachten ist der gebräuchliche und internationale Begriff für den Transportwert. Neben Daten der Gutachterausschüsse haben zahlreiche Wertfaktoren wie z.B. die Bausubstanz oder die Lage Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie. Ein Verkehrswertgutachten bewahrt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den Kauf Ihrer Immobilie zu einem marktkonformen Preis unter Berücksichtigung der anfallenden Investitionen und Schwachstellen des Gebäudes. Schalten Sie daher vor dem Kauf eines Hauses einen kompetenten und zuverlässigen Sachverständigen für Immobilienbewertung ein. Das Kurzgutachten ist hinsichtlich der Objektbeschreibung und der Berechnungserläuterung deutlich kürzer als ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Dennoch finden auch bei einem kurzengutachten eine objektbesichtigung und die Überprüfung der Unterlagen statt. Bei einem Langgutachten ohne Hinweise wird keine Prüfung des Altlastenverdachtskatasters sowie der Baulast vorgenommen. Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten unterscheiden sich nicht aufgrund des Verkehrswertes . Gutachterliche Stellungnahmen gehen oft auch in Richtung Überprüfung eines bestehenden Gutachtens. Der Sachverständige muss die Immobilie selbst genau untersuchen. Er inspiziert unter anderem Mängel und Schäden an der Bausubstanz sowie prüft das Dokument des Grundstückes wie Baulasten, Erbbaurecht oder auch mögliche rechtliche Beschränkungen der Wohnung wie etwa Nießbrauch oder Wohnrecht. Verkehrswertgutachten sind aussagekräftig und objektiv. Wenn Sie sichergehen wollen, dass Ihr Gutachterausschüssen ausgewiesen sind, sollten Sie es bei einem geprüften, zertifizierten Experten in Auftrag geben, um die Informationen der lokalen Immobilienmarkt bestens auskennen zu können. Um modellkonform zu arbeiten, müssen gegebenenfalls Anpassungen an das Berechnungsmodell getätigt werden. Unsere Sachverständigen verfügen über verschiedenste Zertifizierungen, um ein fundiertes Verkehrswertgutachten für Immobilien zu erstellen. Sollten Sie einige der Unterlagen nicht vorlegen können, können Sie sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einsehen und anfordern. Die Anträge sind im Festpreis inkludiert. Lediglich die von den Behörden in Rechnung gestellten Auslagen müssen wir an Sie weiterreichen. Wie viele Wohneinheiten gibt es in einem Objekttyp? Ein Familienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus und Gewerbeobjekt sind unterschiedliche Arten von Immobilie. Müssen Rechte von Dritten bewertet werden, die im Grundbuch eingetragen sind (zum Beispiel ein Sanierungsvermerk). Liegen Baulasten wie ein Wegerecht vor? Beide Stichtage können dasselbe Datum besitzen. Diese sind auch für den Zugewinnausgleich bei einer Scheidung maßgeblich. Ein seriöser Gutachter begutachtet eine Immobilie und ihren Zustand gewissenhaft im Rahmen einer gründlichen Besichtigung vor Ort. Er achtet dabei auf zahlreiche Wertfaktoren wie die Bausubstanz, Böden, Türen, Fenster, Heizung und viele weitere Gegebenheiten. Zudem berücksichtigt er die aktuellen Daten des Bauausschusses sowie die Gebäudedaten und nimmt Anpassungen im Hinblick auf den Grundstücksmarkt vor. Der Sachverständige wendet bei Renditeimmobilien das Ertragswertverfahren an, während bei selbstbewohnten Objekten – insbesondere bei Eigentumswohnungen - das Vergleichswerteverfahren herangezogen wird. Parallel findet eine Berechnung mit Hilfe des Sachwertprozesses statt, um auszuschließen, dass die Wertermittlung durch ein Verfahren zu weit von der Realität abweicht. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten ist ein Dokument von 30 bis 50 Seiten, welches nach einer Prüfung durch einen zweiten Sachverständigen bereits wenige Tage nach dem Besichtigungstermin in den Händen des Europäischen Gerichtshofs geprüft wird. Komplexere Immobilien wie Hotelgebäude und Gewerbeimmobilien oder Immobilien mit Belastungen durch Rechte von Dritten (z.B. Nießbrauch, Wohnrecht und Erbbaurecht) nehmen mehr Zeit in Anspruch und können demnach auch teurer sein. Verkehrswertgutachten von zertifizierten Sachverständigen mit Festpreisgarantie. Der Sachverständige ist qualifiziert und hat eine ausreichende Vermögensschadenshaftpflicht, so dass Vermögenschäden für Sie ausgeschlossen sind. Der Gutachter muss bei der Bewertung nicht mehr als 100 % objektiv sein. Das heißt, Sie besitzen volle Kostentransparenz und Planungssicherheit von Anfang an. Stellt sich heraus, dass der Vorgang komplizierter ist als zu Beginn angenommen, ändern sich preislich nichts für Sie. Um ein aussagekräftiges Verkehrswertgutachten zu erhalten, benötigen Sie einen unabhängigen und zertifizierten Sachverständigen. In unserem Sachverständigenbüro stehen Ihnen kostenlose Gespräche zur Verfügung. Auch kurzfristige Termine sind möglich.
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